Hipoteczne problemy

11 stycznia 2012

Zdaniem wielu specjalistów na rynku nieruchomości oraz sektorze kredytów mieszkaniowych jest niezły ruch. Nie wszyscy są tego samego zdania, ponieważ nie od dziś wiadomo, że poprzeczka postawiona przez banki czasami jest nie do przeskoczenia, a poza tym kredyty mieszkaniowe są teraz szalenie drogie. No i nie należy pomijać sytuacji jaka panuje w strefie euro, a jest ona jak wiadomo delikatnie mówiąc nie najlepsza. Banki to widzą i są już dość ostrożne nie tylko w udzielaniu kredytów walutowych, ale także w złotówkach. Jeżeli mówimy o zabezpieczeniach to czasami bywa tak, że bankowi jedna hipoteka już nie wystarcza i aby starać się kredyty hipoteczne niezbędna jest druga hipoteka następnej nieruchomości. Natomiast jeżeli chodzi o coraz droższe kredyty hipoteczne to banki coraz częściej żądają w zamian za kredyt założenia konta w tym banków, na które ma wpływać określonej wysokości wynagrodzenie, żądają wysokich transakcji za pomocą bankowych kart płatniczych oraz korzystania z wielu innych produktów bankowych. Tymczasem kredytobiorców nie stać na tak drogie kredyty hipoteczne, a druga hipoteka w ogóle nie wchodzi w grę. Jeszcze też do niedawna najbardziej wziętymi kredytami były walutowe kredyty hipoteczne. Z drugiej jednak strony kredyty walutowe narażone są na wahania kursów, co widać w chwili obecnej. Zainteresowanie tymi kredytami jest jednak nadal duże, mimo, że do akcji wkroczyła komisja nadzoru finansowego, która miała i ma sporo zastrzeżeń do tej inicjatywy banków, a także sytuacja polskiej złotówki. O wiele łatwiej póki co jest też teraz o kredyty mieszkaniowe z tak zwanymi dopłatami rządowymi. Otrzymanie takiego kredytu znacznie ułatwia rządowy program „rodzina na swoim”. Oczywiście nie są to kredyty przeznaczone dla wszystkich, lecz skierowane tylko do określonej grypy społecznej, do rodzin oraz osób samotnie wychowujących dzieci, które w zwykły sposób nigdy by na taki kredyt się nie zdecydowały, bądź nie miałaby w banku żadnej szansy na jego otrzymanie oraz po zmianach w ustanie również dla singli. Oferty tego kredytu również są zróżnicowane i przed podjęciem ostatecznej decyzji wszyscy zainteresowani tymi kredytami powinni dokładnie je przejrzeć. Póki co nie ma sygnałów z tego rynku, że niezbędna była druga hipoteka na zabezpieczenie kredytu no i koszt kredytu z dopłatami jest o wiele mniejszy niż przy zwykłych kredytach. Kredytobiorcy muszą widzieć jaka propozycja będzie dla nich najkorzystniejsza i który kredyt hipoteczny wybrać. Pamiętać przy tym należy, że są to kredyty długoterminowe, a więc spłacać je trzeba będzie przez wiele lat – powiedział znawca tego rynku. Ale kredyty długoterminowe mają swoje też zalety, a jest nimi między innymi o wiele niższe niż przy kredytach krótkoterminowych oprocentowanie oraz jak sama nazwa wskazuje długi okres spłaty tego kredytu. Ale długi okres spłaty może być również wadą, ponieważ wahania kursów walut sprawiają, że rosną miesięczne raty, a przy kredytach walutowych niewdzięczną rolę dla klienta odgrywa też spread.