Odwrócony kredyt hipoteczny to nie żart
Kiedy pierwszy raz usłyszałem słowo odwrócony kredyt hipoteczny to wzbudził on we mnie pusty śmiech. Pomimo, że moje doświadczenie w finansach było duże a w kredytach hipotecznych szczególnie to niestety nie słyszałem tego typu określenia. Myślałem, że albo ktoś się pomylił albo był to głupi żart. Jednak kiedy zacząłem szukać więcej informacji na temat bardziej poważnej nazwy angielskiej – reverse mortgage to oczom ukazał się całkiem bardzo ciekawy produkt bankowy.
Reverse mortgage określana jest często jako odwrócona hipoteka. Ten typ kredytu hipotecznego polega na tym, że udzielający go bank wypłaca klientowi określoną kwotę co miesiąc bez konieczności spłacania jej. Jest to więc rzeczywiście odwrotna sytuacja niż w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, gdzie bank wypłaca najpierw całą kwotę a później musimy co miesiąc spłacać odsetki i pożyczony kapitał. W odwróconej hipoteczny (czy też odwróconym kredycie hipotecznym) bank oszacowuje wartość nieruchomość, która będzie stanowiła zabezpieczenie kredytu. Na tej podstawie oraz na podstawie wieku kredytobiorcy bank określa maksymalną sumę jaką może wypłacać kredytobiorcy. Może to zrobić jednorazowo lub w postaci renty hipotecznej.
Zadałem sobie więc od razu pytanie gdzie leży interes banku i na czym on zarabia? W odwróconym kredycie hipotecznym wszystko jest odwrócone a więc zarobek banku również. Bank nie jako od razu ustala ile zarobi na danym kredycie biorąc jako zabezpieczenie nieruchomość należącą do kredytobiorcy. Skąd kredyt jest spłacany? Z pieniędzy osiągniętych po sprzedaży nieruchomości. Jeśli więc bank wycenia daną nieruchomość na 300 tys. zł to wypłaci klientowi w postaci odwróconego kredytu hipotecznego tylko 200 tys. zł. Reszta po sprzedaży nieruchomości to zarobek banku.
Oczywiście w trakcie trwania umowy odwróconej hipoteki kredytobiorca jest cały czas właścicielem nieruchomości i może w niej mieszkać. Może też ją w międzyczasie sprzedać i spłacić kredyt.
Kredyt hipoteczny tego rodzaju jest kierowany do osób starszych, którzy chcą otrzymać dodatkowych dochód np. do emerytury. Do czasu wybuchu kryzysu finansowego była to bardzo popularna forma kredytowania w Stanach Zjednoczonych oraz Wielkiej Brytanii.
Teraz jednak akcja kredytowa z reverse mortgage mocno przyhamowała. Czy na tak trudnym rynku odwrócony kredyt hipoteczny ma szansę zaistnieć na polskim rynku? To bardzo trudny temat. Nie jesteśmy przyzwyczajeni do oddawania (nawet za pieniądze) nieruchomości dla banków. Dlaczego zastawiać własną nieruchomość skoro można ją przekazać swoim wnukom? Na pewno wiele wątpliwości wzbudza fakt czy rzeczywiście cały czas jestem właścicielem domu czy mieszkania, czy mogę go sprzedać etc. Z drugiej strony kuszą konkretne pieniądze jakie możemy uzyskać dodatkowo do swojej emerytury. To w naszej rzeczywistości na pewno kusząca propozycja.
A co na to banki? One również początkowo zobaczyły szansę na nowe źródło zarobku. Kryzys na rynkach finansowych ostudził jednak zapały bankowców do wprowadzenia nowego produktu. Na razie więc czekamy na pierwszy odwrócony kredyt hipoteczny w Polsce.
- Kredyt refinansowany kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny to kredyt długoterminowy, który kredytobiorcy spłacają przez wiele lat. Niestety w tym czasie
oferty kredytowe mogą bardzo się zmieni i to na niekorzyść kredytobiorcy. Jak w...
- Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny
Czasy kiedy banki masowo udzielały kredytów na mieszkanie odeszły w zapomnienie. Świadczy o tym stopniowo pogarszająca się sytuacja ekonomiczna kraju, który pogrąża się w coraz większy...
- Łatwiej o kredyt
W dzisiejszych czasach kredyty bankowe owiane są siatką tajemnic. Według opinii wielu konsumentów uzyskanie finansowego wsparcia z ramienia bankowego graniczy z cudem. Jak się jednak okazuje nie...
- Kredyt dla młodych małżeństw.
Młode małżeństwa potrzebuje swojego konta, jest to sprawa oczywista. Jednak słowo młodzi kojarzy się ze startem w prawdziwe życie bez większych zasobów finansowych. Młode małżeńst...
- Tani kredyt
Ilość kredytów zaciąganych przez Polaków w ostatnich latach systematycznie malenie. Jednym z powodów są nowe rozporządzenia, które spowodowały znaczne zmniejszenie zdolności kredytowej w...
- Kredyt na dom
Przy zamiarze skorzystania z finansowania hipotecznego, którym niewątpliwie jest
kredyt na dom warto wybrać ofertę, która podczas jej spłacania nie przysporzy nam bólu głowy. Na wysokość ...
- Zastanów się zanim zadecydujesz
Na rynku kredytów mieszkaniowych wreszcie coś się ruszyło. Banki zdecydowanie zaczynają łagodzić swoją politykę kredytową. Jeszcze do niedawna były bardzo rygorystyczne i na przykład o kre...
- Kredyt walutowy-inwazja franków
Jest! Nastał wreszcie długo oczekiwany przez klientów posiadających kredyt hipoteczny w obcej walucie 1 lipca czyli dzień, w którym weszła rekomendacja S II. Pismo to rekomenduje bankom umożli...
- Hipoteczne problemy
Zdaniem wielu specjalistów na rynku nieruchomości oraz sektorze kredytów mieszkaniowych jest niezły ruch. Nie wszyscy są tego samego zdania, ponieważ nie od dziś wiadomo, że poprzeczka post...
- Symulacja kredytu
Dużo w dzisiejszych czasach mówi się o bankowych kredytach. Powodem tego jest fakt, że stały się one częścią naszego życia. Wielu ludzi wyznaje zasadę, że bez kredytu nie dorobi się w...
- Kredyt na działkę
Czy starając się o kredyt na dom, który jest typową odmianą kredytu hipotecznego musimy posiadać gotówkowy
wkład własny, aby uatrakcyjnić nasz wybór? Nie, wystarczy, że posiadamy np. ziem...
- Oprocentowanie kredytu i coś jeszcze…
Czy oprocentowanie kredytu powinno być jedynym warunkiem decydującym o wyborze kredytu? Na raty naszych zadłużeń skała się jeszcze wiele czynników, na które również powinniśmy zwrócić u...
- Kredyt remontowy PKO BP
Kredyt remontowy Nie oznacza wcale, że jest przeznaczony tylko i wyłącznie do klientów indywidualnych. Spółdzielnie mieszkaniowe i wspólnoty mieszkaniowe też muszą czasem zainwestować...
- konsolidacja kredytów
Wiele umów kredytowych zostało zawartych w bardzo niekorzystnych warunkach. W przypadku gdy ilość zobowiązań wobec instytucji finansowych stale rosła ze względu na niestabilną sytuację fina...
- Lichwiarskie zasady
Kiedy o kryzysie nawet nie myśleliśmy polityka kredytowa banków zmierzała w stronę udzielania jak największej ilości kredytów i obie strony kredytobiorcy oraz banki były ...
Tags: kredyt banki, kredyt hipoteczny, kredyt mieszkaniowy
This entry was posted
on wtorek, Czerwiec 30th, 2009 at 14:53 and is filed under Kredyty.
You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed.
